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- 新北三重擠身購屋熱區(qū)！專家指出：新住民買力驚人，過一座橋就到臺北！迅速串聯(lián)雙北生活圈
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三重還擁有新北第一環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一的「高CP值房價凹陷區(qū)」，吸引不少民眾登入三重房市。(圖/21世紀(jì)不動產(chǎn))
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市三重與臺北只有一橋之隔，能迅速串聯(lián)雙北生活圈，幾乎各區(qū)房價都比臺北親民；21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區(qū)域由於距離臺北市最近被共同稱為「新北第一環(huán)」不僅如此，三重在新北第一環(huán)之中房價相對親民、生活機能良好、近幾年更有機場捷運、環(huán)狀線、新北第二行政中心等建設(shè)利多加持，此外，三重還擁有「高CP值房價凹陷區(qū)」，吸引不少民眾登入三重房市。
三重成為近幾年房市熱區(qū)，在於整體生活機能成熟完整，無論是商圈、學(xué)校、公園…等一應(yīng)俱全；另外，三重與臺北距離僅一橋之隔，在目前所擁有的9座橋梁中，其中忠孝橋、中興橋、臺北大橋、山高速公路(東段淡水大橋)4座橋樑都能直通臺北，三重具有交通上的便利性，能迅速串聯(lián)雙北生活圈。
然而，近幾年雙北市房價高居不下，三重當(dāng)然也不例外，這幾年房價漲幅也很驚人，主要還是歸功於重大建設(shè)在帶動房價，21世紀(jì)不動產(chǎn)三重重新加盟店首席經(jīng)理陳仲豪指出，三重重劃區(qū)的開發(fā)與交通建設(shè)加持，尤其是機捷、環(huán)狀線開通後，沿線重劃區(qū)成為建商獵地的一級戰(zhàn)區(qū)，「目前市場需求還是以二房與三房為主力產(chǎn)品，各大建商推案幾乎都是這兩種產(chǎn)品最快完銷，目前預(yù)售屋價位平均落在6字頭。前2年預(yù)售屋可能還看的到5字頭，到2023年幾乎每個案子都站穩(wěn)6字頭，有少數(shù)個案實價登錄可見到7字頭，當(dāng)然房價的上漲與建築業(yè)缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關(guān)係?！?br />
儘管如此，三重依然受到購屋族青睞，陳仲豪認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是房價」，目前三重平均住宅單價，比臺北便宜10~20萬元，整體以1,500萬元左右的大樓房型買氣最高，相較於臺北購屋預(yù)算動輒超過2,000萬，三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充，三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群，有些上班族承擔(dān)不起臺北的高房價，所以只能往外圍搬、以時間換取空間，鄰近臺北的三重就是好的選擇；另外，還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。
得一提的是，三重還有所謂「高CP值房價凹陷區(qū)」，也就是緊鄰舊市區(qū)(捷運三重站)的三重右岸，相較於靠近工業(yè)區(qū)(靠近捷運先嗇宮)的左岸，三重右岸現(xiàn)成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區(qū)域，包括發(fā)展已超過10年的重陽重劃區(qū)，位於三重與蘆州交界處，鄰近士林北投科學(xué)園區(qū)，生活機能完整、加上街廊整齊，該區(qū)域光是大大小小公園多達(dá)8座，提供居民休憩的綠地空間，目前平均房價接近6字頭，其中以總價1,800~2,600萬元的大樓2、3房，最受高資產(chǎn)族群青睞，雖有零星個案逼近7字頭，但相較於天母、士林動輒超過8字頭，重陽重劃區(qū)房價明顯親民。
此外，緊鄰重陽重劃區(qū)的仁義重劃區(qū)也很受矚目，也是近年建商頻推案的新興區(qū)域，該區(qū)最大優(yōu)勢在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛街、自強路…等商業(yè)機能發(fā)達(dá)，加上小吃、商家林立，區(qū)內(nèi)也有家樂福大賣場，生活機能優(yōu)加上屋齡新穎，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環(huán)狀線北環(huán)段題材，同樣能迅速串聯(lián)雙北生活圈，整體房價也較實惠，這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。
雖然三重右岸房價表現(xiàn)優(yōu)於左岸，但價格相比起臺北仍是便宜，挾帶著重劃區(qū)、生活機能、軌道建設(shè)…等利多，加上距離臺北近、抗跌保值等優(yōu)勢，無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明，三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站，與臺北市更有7座橋樑互相銜接，無論你住在三重哪個區(qū)域，大約10分鐘就能上高速公路，換句話說，三重幾乎每個區(qū)域都很值得考慮，至於近幾年比較熱的區(qū)域，像是仁義重劃區(qū)、二重疏洪道兩側(cè)重劃區(qū)都值得考慮。
最後總結(jié)三重房市未來走向，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室指出，三重的建案產(chǎn)品相當(dāng)多元，目前區(qū)內(nèi)平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設(shè)利多的持續(xù)開發(fā)，新案最高成交價甚至已出現(xiàn)7字頭，足以見市場對三重房市認(rèn)同度相當(dāng)高。
